Оставить заявку Заказать звонок
VIP-встреча Аренда автомобилей от 40$ Аренда яхты Подарки новорожденным Merries - подгузники №1 в Японии! Эко Календарь беременности

Погода в Miami сейчас

Вебкамера в Miami
Вид на океан в реальном времени

Читайте блог для будущих мам

Роды в кредит Храм Святой Матроны Московской

Районы и жилье

Ежегодно Майами посещают до 14 миллионов туристов, что делает этот курорт одним из самых популярных в мире.

1Стоимость аренды здесь зависит от нескольких факторов: сезонность, район, близость к океану, количество спален, срок аренды, интерьер. «Высоким сезоном» в Майами считается период с октября по апрель, когда цены на аренду становятся выше из-за более высокого спроса на жилье.

Самыми востребованными являются районы: Sunny Isles Beach (Сани Айлз Бич), Bal Harbour (Бол Харбор), Miami Beach (Майами Бич), South Beach (Саус Бич), Hallandale (Халландейл), Hollywood (Голливуд), поскольку они находятся в непосредственной близости от океана и госпиталей, с которыми работает «Майами-Мама». Следует помнить, что дойти до клиники пешком или доехать на автобусе без пересадок не представляется возможным, в Майами почти все передвигаются исключительно на автомобилях.

На стоимость аренды также влияет год постройки дома. Например, в районе Sunny Isles Beach все дома первой линии построены в 90-е и 2000-е годы, поэтому аренда квартир в этих кондоминиумах будет дороже, чем в домах 2-ой линии того же района или, например, районов Hollywood и Hallandale, построенных в 60-70-е годы. Стоимость аренды на 2-ой линии обойдется дешевле. Также следует знать, что по закону в сделках с недвижимостью должны участвовать два риелтора, представляющих интересы обеих сторон.

Имея дело напрямую с хозяином квартиры, Вы не застрахованы от обмана. Риелтор, представляя ваши интересы, проверит выбранную вами квартиру (например, соответствует ли она фотографиям на сайте) и нет ли в условиях договора «подводных камней», о которых Вы в силу незнания законов штата, можете даже не подозревать. Однако далеко не все риелторы хотят оказывать услуги в сегменте короткой аренды, поскольку это финансово невыгодно, именно поэтому мы оказываем нашим клиентам первоначальное содействие в поиске жилья. Для этого в нашей компании работает ассистент по подбору квартир Лидия.

Компания «Майами-Мама» не имеет лицензии на риелторскую деятельность, поэтому после того, как Вы выбрали подходящее жилье, Ваши интересы будет представлять лицензированный риелтор компании-партнера.

- Стоимость квартиры с одной спальной и одной гостиной комнатой варьируется от $2500 до $5000 в месяц.

- Стоимость квартиры с двумя спальными и одной гостиной комнатой варьируется от $5000 до $8000 в месяц.

- Стоимость квартиры с тремя спальными и одной гостиной комнатой варьируется от $9000 до $20000 в месяц.

  • Ежемесячная цена на аренду жилья в большинстве случаев на сайтах указана при условии годовой аренды с целью привлечения клиента. Аренда до года считается краткосрочной, и ежемесячная стоимость аренды квартиры будет выше указанной в Интернете.
  • Стоимость аренды жилья в Майами, как правило, выше, чем стоимость аренды в России, потому что жилые комплексы взимают с хозяина квартиры ежемесячные платежи за пользование бассейном, парковкой, тренажерным залом, шезлонгами и т.д. (от нескольких сотен до нескольких тысяч долларов). К тому же во Флориде существует ежегодный налог на жилье, который составляет 2% от стоимость квартиры.
  • У всех риелторов Майами общая база недвижимости, поэтому не имеет смысла интересоваться одной и той же квартирой у нескольких агентств. Это создает искусственный ажиотаж, и хозяин, думая, что его квартирой интересуются сразу несколько клиентов, может не пойти на уступки.
  • Следует помнить, что далеко не все квартиры, представленные на сайтах недвижимости, доступны для аренды. Многие из них уже сданы, поэтому в задачу нашего ассистента по подбору жилья входит составление и предоставление Вам списка квартир, свободных на нужный Вам период.
  • В некоторых кондоминиумах краткосрочная аренда на срок до 1 года запрещена правилами ассоциации. В других до 6 месяцев, например в Trump Royal и Trump Palace, поэтому в этих домах приходится делать дополнительное соглашение к договору с уточнением срока, в ассоциацию подается только договор. Хозяин часто настаивает на более длительном договоре аренды в подобных зданиях, так как ассоциация может отказать в заселении третьего жильца за год.
  • Перед заселением в кондоминиум требуется предоставить копии паспортов и заполнить анкету на одобрение Вашей кандидатуры в качестве арендатора. На рассмотрение анкеты уходит от 1 до 2 недель. Следовательно, заполнить ее нужно еще до прибытия в Майами. Сумма анкетного сбора в различных зданиях колеблется от $100 до $450. Эта сумма не возвращается и платится ассоциации в форме чека или мани ордера. Наличные и кредитные карты не принимаются. Ассоциация проверяет криминальное прошлое будущих жильцов, платежеспособность, рекомендации.
  • Если до поездки Вам по какой-то причине так и не удалось сделать выбор квартиры/дома, то Вы всегда можете первые недели пожить в гостинице, выбирая жилье на месте.
  • После того, как подписан договор аренды, необходимо внести страховой депозит на случай повреждения квартиры или мебели по вине арендатора. Как правило, страховой депозит составляет стоимость одного месяца. Деньги в полном объеме возвращаются Вам после выселения в течение 2-4 недель, если никакого вреда причинено не было. Чаще всего из суммы страхового депозита вычитается стоимость финальной уборки, в среднем $100-150. Все эти условия прописаны в контракте.Также этот депозит необходим для бронирования квартиры и уверенности хозяина, что квартира будет занята. При условии краткосрочной аренды владелец жилья, как правило, просит оплатить полную стоимость договора.
  • Оплата производится банковским чеком либо безналичным переводом до вселения в квартиру. Если оплата не была внесена, Вам могут отказать в заселении. Наличные деньги риелторы берут неохотно и с опаской, так как возможны фальшивые купюры. К тому же, в США любые сделки с наличными ассоциируются с уклонением от уплаты налогов. Проще всего перевести деньги на специализированный Escrow Account (что-то вроде аккредитива), адвокат выпишет чеки, которые можно будет отдать при заселении хозяину. Если квартира Вам не понравится, то чеки отданы не будут, единственное – хозяин имеет право оставить у себя депозит. Но как только Вы взяли в руки ключи от квартиры, вернуть ничего не получится.
  • Еще один депозит платится в ассоциацию кондоминиума. Сумма зависит от уровня здания и может составлять до одного месячного платежа. Деньги возвращаются при выезде из апартаментов в течение месяца, если никакого ущерба имуществу и территории кондоминиума нанесеноне было. В некоторых случаях, прописанных в контракте, депозит кондоминиуму платит хозяин квартиры. Чаще всего они выписывают чек на Ваше имя, поэтому мы рекомендуем нашим клиентам открыть расчетный счет в американском банке, чтобы мы могли этот чек положить на него.
  • В таких элитных зданиях, как Jade Beach и Jade Ocean, также необходимо оплачивать Move-in Fee (оплата за въезд, примерно $400-500) и страховку имущества арендатора ($180-200). Исторически оплата за въезд связана с тем, что арендатору необходим грузовой лифт, время для разгрузки вещей. Объяснить, что у Вас только два чемодана, не получается, так как у них протокол. Страховка имущества связана с тем, что в случае, например, потопа, она покрывает расходы. Были случаи, когда арендатор судился со зданием за порчу имущества, поэтому теперь они требуют страховку при заселении. Хозяин страхует свое имущество также.
  • Условия оплаты электричества, Интернета, спутникового ТВ также указываются в договоре. Общая сумма этих платежей может быть вычтена из Вашего страхового депозита.

Особенности возврата депозита

  • Мы часто сталкиваемся с проблемой возврата депозита. Так как аренда на срок до года считается краткосрочной, хозяин понимает, что арендатор после окончания срока аренды, скорее всего, уехал из США, поэтому порой ведет себя некорректно.
  • По закону штата Флорида, хозяин квартиры возвращает ранее внесенный Вами депозит:
    - в течение 15 дней, если у него нет претензий к состоянию квартиры,
    - либо в течение 30 дней он должен уведомить Вас о сумме удержания, затем у Вас есть 15 дней с момента получения уведомления, чтобы согласиться или оспорить его претензии. Дальше хозяин с момент получения Вашего согласия имеет в распоряжении еще 30 дней для возврата оставшейся суммы,
    - в случае Вашего аргументированного несогласия можно подать на хозяина в суд. При этом, если Вы выиграете, то хозяин квартиры будет должен компенсировать Вам расходы на адвоката и судебные издержки.
  • Возврат депозита возможен только банковским чеком (крайне редко возвращают наличными) на имя арендатора или на Title-компанию, через которую производился перевод. Персональный чек можно внести только на счет в американском банке, имя владельца счета должно быть указано на чеке.
  • В Россию депозит американские риелторы не переводят.
  • Процедура открытия счета в американском банке бесплатная, сотрудники нашей компании окажут Вам всю необходимую помощь. После отъезда из США управлять своим американским счетом Вы сможете через интернет. Например, в TD Bank при наличии 100 долларов на счету нет ежемесячной комиссии, поэтому счет может быть открыть сколь угодно долго.
  • Если не хотите открывать р/с, то возврат можно провести через специальный Escrow Account (что-то типа аккредитива в России), при этом адвокат берет комиссию за перевод 100 долларов. Когда деньги поступят на Escrow Account, то Вам переведут их на валютный счет в России по реквизитам. Это серьезно увеличивает срок возврата депозита и усложняет процедуру. Нужно будет писать письмо с разрешением.
  • Мы рекомендуем арендовать жилье в Майами через лицензированные агентства недвижимости, которые гарантируют законность сделок и официально представляют интересы своих клиентов. Если же Вы решите снять жилье самостоятельно, надеемся, информация данного раздела поможет Вам избежать возможных проблем.
  • От Ассоциации дома получить депозит проще. Дольше, но он, в большинстве случаев, клиентам возвращается. Только обратите внимание на срок действия контракта: если он на полгода, то депозит вернут только по завершении этого времени. Даже если Вы уехали раньше, или у Вас есть дополнительное соглашение о сокращении срока проживания.
  • Если в контракте прописано, что оплата за электричество вычитается из депозита, то потребуется дополнительное время для получения счетов. Это также повлияет на срок возврата депозита.

Наши рекомендации для успешного возврата депозита:

  • Откройте р/с в американском банке на людей, указанных в контракте. Если в контракте два человека, то обязательно счет должен быть открыт на этих двух человек.
  • Оплата Cleaning Fee в размере 150 долларов не означает, что квартиру можно оставить в беспорядке. Постарайтесь все же оставить ее в достойном чистом виде. Иначе хозяин снимет с Вашего депозита дополнительную сумму за уборку.
  • При заселении обязательно проверьте, все ли исправно работает. Сделайте фотографии квартиры, посуды, мебели, набора переданных ключей.
  • Если что-то сломалось, пока Вы живете в квартире, обязательно сообщите об этом риелтору. В этом случае, хозяин должен будет починить это за свой счет. Если Вы об этом не скажете никому, то при осмотре квартиры при выселении, ремонт будет сделан за счет Вашего депозита.
  • Постарайтесь аккуратно отнестись к вещам в квартире. Если Ваш старший ребенок хоть немного разрисует белый диван, то хозяин не станет взывать химчисту. Он просто купит новый диван за Ваш счет, при этом цена будет максимальной. Если Вы разбили одну недорогую тарелку из набора «Икеи», то куплен будет хороший полный сервиз в дорогом магазине. И повлиять на это будет сложно.
  • Если Ваш ребенок разрисовал стены, то лучше закрасить их до сдачи квартиры собственными силами. Мы поможем подобрать недорогого специалиста. Хозяин же не заинтересован на экономии, за Ваш депозит он покрасит всю квартиру.

Miami Beach

Bal Harbour. Флорида.

Bal Harbour является небольшим, но самым роскошным и мирным пригородом Майами. Здесь распологаются всемирно известные Ball Harbour Shops, которые включают Gucci, Chanel, Brioni, Tiffany и многие другие топ-дизайнерские бутики. Также, Бал Харбор является самым безопасным местом во Флориде – несмотря на свой небольшой размер, здесь постоянно патрулирует полиция и камеры стоят почти на каждом перекрестке. Туристам будет интересно прогуляться по зеленым улицам пригорода, так как в Бал Харборе наибольшая концентрация пальм, как нигде в мире.

Miami Beach

Miami Beach. Флорида.

На сегодняшний день этот курорт Майами уже не нуждается в рекламе. Помимо жаркого солнца, чистого воздуха, красивого прибоя и отличнейших песчаных пляжей, Вы сможете открыть для себя богатую историю Майами-Бич в качестве развлекательного и культурного центра. От всемирно известной Арт-Деко архитектуры и известных ночных клубов до дизайнерской моды, в Майами-Бич так много всего происходит, что Вам понадобится много времени, дабы насладиться всем, что курорт предлагает. Цены и услуги остаются доступными. Туристам будет интересно посетить Музей Искусств Bass, а также многочисленные художественные галереи, театры. Нередко на улицах Вы сможете столкнуться с настоящей звездой, будь это киноактер, певец или фотомодель.

Sunny Isles Beach

Sunny Isles Beach. Флорида.

Sunny Isles — это престижный район Майами со всеми удобствами, иногда называемый Малой-Москвой из-за большого количества русско-американских жителей, является крупным центром культурного многообразия с множеством российских магазинов, развлекательных центров и ресторанов с изысканной кухней. Две с половиной мили белоснежного непрерывного пляжа, большое количество парков с детскими площадками и прекрасно развитая инфраструктура поможет Вам насладиться пребыванием в Южной Флориде.

>Посмотреть квартиры в районе Sunny Isles Beach…

Hallandale

Hallandale. Флорида.

Район менее переполнен, чем его соседи, жители ведут тихую и размеренную жизнь. Здесь Вы найдете все, что Вам необходимо в течение нескольких минут. Большое количество ресторанов, кафе, великолепные парки, один из них Gulfstream Park. Здесь много магазинов, развлечений и есть всё, чтобы чувствовать себя комфортно. Район также знаменит своей береговой линией и расслабляющей атмосферой.

Hollywood

Hollywood. Флорида.

Расположение района очень выгодно, так как Вам открываются возможности сразу двух городов. Перемещение на автомобиле до известных торговых центров и площадей, именуемых в Майами как Aventura Mall занимает меньше четверти часа. Парки и детские площадки предназначены для прогулок и отдыха, созерцания природы и вида закатного неба. Hollywood — это безопасное место. Власти хорошо следят за порядком и безопасностью жизни и не допускают каких-либо нарушений.